贴息部分低于总贷款额50% 百万房贷30年或多还15万

[摘要]据业内专家测算，新旧政策对比，以100万元房贷30年还清来算，要多还15.8万元。

　　业内盛传的“公积金贷款部分占贷款总金额比例不得大于等于50%”这一公积金贴息新政昨日得到广州公积金中心证实。据业内专家测算，新旧政策对比，以100万元房贷30年还清来算，要多还15.8万元。

　　昨天，记者致电有公积金贴息业务的中国银行广东省分行，工作人员表示，前天已经收到公积金贴息新政通知，公积金贷款部分必须小于总贷款的50%，从昨天开始执行。

　　广州首席分析师肖文晓表示，按照旧政策，申请60万公积金贴息贷款，可分55万公积金贴息和5万商业贷款（注：公积金贴息必须做组合贷，商贷最低可以贷5万；贷款额需以万元为单位）；而按照新政，60万只能分为29万公积金贴息和31万商业贷款。

　　如此一来，原有的26万公积金贴息只能变成商业贷款，基准利率从3.25%变成4.9%。30年还清，总利息多了接近9万元，月供多了248元。

　　如果是100万元的贷款，新政执行之后，月供多了439元，总利息多了15.8万元。

　　对此，公积金中心相关负责人表示，根据贴息贷款的相关规定，公积金贷存比高于85％时启动贴息贷款，低于75％时停止贴息，目前虽还没到75％但也临近，他强调：“贴息贷款并没有停办，不过还是建议大家直接申请公积金贷款。”

　　据了解，广州只有中国银行、建设银行、农商银行可以做公积金贴息。

　　广州：公积金贷款额度仍充足

　　近日有报道称，公积金贴息额度告急。公积金中心相关负责人表示，去年由于公积金申请火爆，为缓解额度紧张的局面，推出了50亿元的公积金贴息贷款。但从去年下半年开始，额度紧张局面已得到缓解，目前常规的公积金贷款额度比较充裕，因此鼓励大家直接申请公积金贷款，两种贷款方式在办理手续和时间上并无太大差异。

　　此外，经记者电询，大部分银行贴息贷额度并不紧张，一般可以申请到。据了解，公积金贴息贷款每年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行和广州农村商业银行等承办银行。具体每家银行的分配额度未对外披露。

　　据业界人士透露，目前3月份建行的公积金贴息贷款额度告急，暂停了公积金贴息贷款申请，但中行等都还有额度。已经申请了建行公积金贴息贷的购房者，基本都选择等到4月份新额度开放，“很少有转银行或者是转向公积金贷款，因为涉及重新签合同等事宜，比较麻烦。目前影响暂时不大。”

　　不过，贴息贷额度紧张，购房者也不用担心用不了公积金贷款。广州住房公积金中心相关人士透露，目前公积金贷款额度是充足的，只要有申请都可以满足。