哪个区最可能喝松绑限购“头啖汤” 南沙？花都？

[摘要]广州各区的情况还是存在分化的：外围五区中，花都、南沙的库存压力较大，去化周期在12个月以上；中心六区中，天河、荔湾、海珠的去化周期也在12个月以上，区域内的高端物业去化周期较长。

　　《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》印发，广州库存大区是花都南沙

　　2月29日出台的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》行动计划提出，广东省将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港地区、澳门地区居民购房限制；广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。其中，广州市商品房现状库存面积为2248万平方米，去库存任务合计力争180万平方米。

　　广州到底会不会有区域率先放松限购？放松的程度如何？日前有关政府部门的回应是“正在研究中”。

　　据统计，截至今年1月底，广州商品住宅的库存量已降至新低，新建商品住宅库存套数为76528套，共计975.95万平方米，按照过去6个月的月均交易计算，去化周期降至10个月，创近两年的新低。不过从行政区域来看，广州各区的情况还是存在分化的：外围五区中，花都、南沙的库存压力较大，去化周期在12个月以上；中心六区中，天河、荔湾、海珠的去化周期也在12个月以上，区域内的高端物业去化周期较长。

　　猜想一：南沙

　　库存大且是自贸区

　　在今年春节之前，广州业内已有不少地产大佬和专业人士预测，广州可能会局部放开限购。而作为自贸区的南沙，呼声最高。从去化周期看，截至1月底，南沙区商品住宅库存量大约有126万平方米，在广州十一区中排第四，在广州目前实施限购的9个区中排第三。库存套数大约为10446套，去化周期大约为12月，在广州各区域中属于中等状态。